アトレ南葛西パークサイドレジデンス
東京都江戸川区南葛西6丁目21 | 築13年 | 53戸
推定相場
アトレ南葛西パークサイドレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（60.2万円）より7.7%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より16.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2018年は54.7万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
57.7〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・27件）で、平均5,457万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,457万円、２ＬＤＫは平均4,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,457万 | 3,985万 | 8,428万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,792万 | 4,500万 | 5,084万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,338万 | 3,577万 | 5,077万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,234万 | 5,234万 | 5,234万 |
| 3LDK | 3件 | 5,344万 | 4,818万 | 6,396万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西6丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩24分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| アトレ南葛西 | 2013 | 52戸 | - | - |
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 2023 | 84戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
| 葛西パークサイドアベニュー | 1998 | 26戸 | 44.0万 | 4,260万 |
| オーベル葛西臨海公園 | 1995 | 84戸 | - | - |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013 | 29戸 | 54.6万 | 4,880万 |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995 | 80戸 | 47.2万 | 3,998万 |
| 葛西第2スカイハイツ | 1980 | 109戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | 53.1万 | 53.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。