アルファグランデ葛西
東京都江戸川区中葛西1丁目33-11 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.3万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、10年間で70.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・6件）で、平均4,776万円です。3LDKが最も高く平均5,047万円、2LDKは平均4,352万円です。
2LDK
4,352万
5件
2SLDK
4,776万
6件
3LDK
5,047万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,352万 | 3,092万 | 5,316万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,776万 | 4,015万 | 5,511万 |
| 3LDK | 4件 | 5,047万 | 4,790万 | 5,398万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西1丁目33-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
葛西小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西 | 1997 | 18戸 | 73.7万 | 4,790万 |
| リリーゼ葛西 | 2024 | 40戸 | - | - |
| カーサ宇喜田2号棟 | 1976 | 307戸 | - | - |
| カーサ第2宇喜田4号棟 | 1977 | 129戸 | - | - |
| カーサー第一宇喜田 | 1976 | 565戸 | - | - |
| カーサ第2宇喜田 | 1977 | 259戸 | - | - |
| パークコート葛西 | 1984 | 8戸 | - | - |
| レーベンハイム葛西グランアベニュー | 2003 | 52戸 | 80.1万 | 5,380万 |
| カーサ第3宇喜田5号棟 | 1978 | 67戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| グランシティ葛西2メルヴェーユ | 2002 | 76戸 | 91.8万 | 5,990万 |
| カーサ宇喜多第2宇喜多 | 1976 | 565戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.0万 | - | - | 75.2万 | 73.7万 |
| 2LDK | - | 53.8万 | - | 59.6万 | 57.9万 | 58.4万 | - |
| 2SLDK | 43.3万 | 56.6万 | 52.0万 | - | 53.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 67.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。