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グレイスコート葛西

東京都江戸川区中葛西1丁目42-15 | 築34年 | 35戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、13年間で96.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
58.8〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 63.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
53件
4,256万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 53件 4,256万 3,229万 5,109万

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西1丁目42-15
築年月1992-10（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数35戸
専有面積58.75m² ～ 64.99m²
分譲会社第一リアルター
施工会社三井建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
葛西小学校
中学校
葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート葛西 1992 35戸 70.3万 4,490万
パークコート葛西 1984 8戸 - -
江戸川ハイツ 1975 131戸 - -
ヴェレーナ葛西 2008 39戸 55.8万 4,190万
ガーデンハイツ葛西 1995 45戸 62.2万 4,480万
カーサ宇喜多第2宇喜多 1976 565戸 - -
アルファグランデ葛西 1997 18戸 73.7万 4,790万
リリーゼ葛西 2024 40戸 - -
リリファ西葛西 1992 50戸 77.2万 6,169万
ガーデンプラザ船堀 1984 130戸 56.0万 4,099万
下田産業ビル 1978 8戸 25.8万 1,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 64.98㎡ 76.6万円 2LDK - 南東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
3LDK 49.5万 52.9万 44.8万 54.1万 56.1万 59.6万 67.6万 70.3万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.25万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.27万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.25万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.25万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,698万 56.91万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.7万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,698万 56.91万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.84万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.75万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 62.43万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.27万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.02万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.79万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.37万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.06万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,950万 46.16万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.6万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.71万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.8万/㎡
2018年3月 高層 3SLDK 60㎡〜 3,590万 55.25万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,690万 56.79万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,130万 48.97万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,590万 55.25万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,590万 55.26万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.63万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.89万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,690万 56.79万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.19万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.4万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,600万 40.02万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.75万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.94万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.5万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.89万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.83万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,798万 43.07万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.79万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.93万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.45万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.5万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.14万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,198万 49.22万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,888万 44.45万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.14万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,220万 34.74万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.38万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.33万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.77万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.77万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.71万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,250円。
3LDK
116,250円
107,000〜130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 111,000円 1,708円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,674円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,830円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。