ビバリーホームズ成増

東京都板橋区成増2丁目33-13 | 築18年 | 22戸

推定相場

ビバリーホームズ成増

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2023年は62万/㎡へ、9年間で31.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には72,125円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

93.8〜126.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 23.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・11件）で、平均2,961万円です。1DKが最も高く平均2,961万円、1LDKは平均2,680万円です。

1DK

11件

2,961万

1LDK

3件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	2,961万	1,962万	3,750万
1LDK	3件	2,680万	2,458万	3,046万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目33-13
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	21.27m² ～ 42.10m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋区立成増小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ成増	2008	22戸	73.3万	1,700万
コスモ成増シティフォルム	1999	34戸	64.2万	4,680万
Brillia成増シーズンテラス	2008	222戸	-	-
メインステージ成増2	2023	56戸	85.0万	4,740万
サングローリー成増	1992	21戸	40.1万	2,180万
シアンズ成増サザンコリーヌ	2006	27戸	81.1万	4,480万
グローリオ成増アルグレッソ	2005	69戸	-	-
成増ハウス	1983	157戸	70.8万	5,090万
リヴシティ成増ミュジオ弐番館	2022	46戸	-	-
ブリリア成増アーバンテラス	2008	58戸	105.5万	8,480万
パークスクエア成増	2004	188戸	91.0万	8,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1LDK	-	44.7万	-	-	-	50.6万	50.6万
1DK	90.6万	90.6万	90.6万	79.9万	67.2万	-	73.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,130万	50.6万/㎡
2023年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,700万	73.31万/㎡
2022年11月	-	1LDK	40㎡〜	2,130万	50.6万/㎡
2018年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,580万	67.24万/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,580万	67.24万/㎡
2017年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,900万	81.94万/㎡
2016年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2016年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2015年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2015年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.66万/㎡
2014年9月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2014年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額70,814円。1LDKなら月額94,250円が相場です。

70,814円

62,000〜83,000円

1DK

70,262円

67,000〜81,000円

1LDK

94,250円

94,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

8件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,961円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,248円/㎡
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,220円/㎡
2023年8月	低層	1DK	20㎡〜	71,000円	3,021円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,252円/㎡
2023年4月	低層	1DK	20㎡〜	71,000円	3,021円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,805円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,919円/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	69,500円	2,958円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,150円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,002円/㎡
2022年12月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,019円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,995円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,002円/㎡
2021年8月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2021年7月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,837円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,936円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,150円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,233円/㎡
2021年12月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,851円/㎡
2020年8月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,805円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,233円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,892円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,002円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。