ヒルズ成増プライディアコート
東京都板橋区成増１丁目８－１４ | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2019年は56万/㎡へ、10年間で8.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・36件）で、平均6,066万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,850万円、１Ｋは平均2,277万円です。
４ＬＤＫ
7,850万
2件
１ＬＤＫ
4,823万
5件
３ＬＤＫ
6,066万
36件
２ＬＤＫ
5,254万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,084万
2件
１Ｋ
2,277万
2件
２ＤＫ
3,099万
3件
１ＤＫ
3,633万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,850万 | 7,500万 | 8,200万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,823万 | 2,574万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 6,066万 | 4,091万 | 10,048万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,254万 | 4,297万 | 6,462万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,084万 | 5,500万 | 6,667万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,277万 | 942万 | 3,611万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,099万 | 1,441万 | 4,107万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,633万 | 3,214万 | 4,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.2万円）と比べて2.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
51.2万/㎡
4-7階
2件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増１丁目８－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001 | 30戸 | 56.0万 | 3,280万 |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
| 成増第3シャトレ | 1980 | 19戸 | - | - |
| チサンマンション成増 | 1996 | 18戸 | 58.1万 | 3,280万 |
| バンブー長谷川 | 1980 | 13戸 | 57.8万 | 1,980万 |
| セザール成増 | 1995 | 23戸 | 62.4万 | 3,280万 |
| コープ成増 | 1982 | 25戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション成増 | 1985 | 112戸 | 73.0万 | 4,580万 |
| 東建ニューハイツ成増 | 1987 | 39戸 | 78.3万 | 4,690万 |
| クレアホームズ成増 | 2017 | 28戸 | 89.6万 | 6,680万 |
| プラウド練馬光が丘公園 | 2019 | 61戸 | 107.1万 | 7,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.5万 | - | - | - | - | - | 56.0万 |
| 3LDK | 51.8万 | - | 49.8万 | - | 45.6万 | 48.8万 | 59.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.75万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。