レスポワール西台
東京都板橋区西台3丁目8-7 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたレスポワール西台全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2017年は25.4万/㎡へ、3年間で14.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
56.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,566万円です。2LDKが最も高く平均3,566万円、4DKは平均2,500万円です。
２ＬＤＫ
2,690万
2件
2LDK
3,566万
6件
4DK
2,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,690万 | 2,462万 | 2,917万 |
| 2LDK | 6件 | 3,566万 | 3,179万 | 3,893万 |
| 4DK | 2件 | 2,500万 | 2,500万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（26.5万円）と比べて4.0万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
4件
26.5万/㎡
3階以上
6件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区西台3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.23m² ～ 74.22m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
レスポワール西台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レスポワール西台 |
1979年 | 4階建 | 12戸 | 6件 | 30.9万 | - | - |
|
2 レスポワール西台2 |
1980年 | 4階建 | 10戸 | 14件 | 25.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
志村第五小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスポワール西台 | 1980 | 10戸 | 25.4万 | 1,800万 |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009 | 43戸 | 80.7万 | 1,830万 |
| パティーナ東武練馬 | 2020 | 66戸 | 113.6万 | 2,900万 |
| パレステージ東武練馬台西館 | 2004 | 49戸 | 75.2万 | 3,999万 |
| 日神パレステージ東武練馬台東館 | 2004 | 23戸 | - | - |
| セントヒルズ西台 | 1987 | 15戸 | 32.8万 | 1,550万 |
| キャニオンマンション東武練馬 | 1982 | 15戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
| メイクスデザイン東武練馬 | 2015 | 25戸 | - | - |
| スカイコート東武練馬 | 1988 | 14戸 | - | - |
| GSハイム徳丸 | 1985 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。