GSハイム蓮根
東京都板橋区蓮根3丁目4-11 | 築42年 | 32戸
推定相場
GSハイム蓮根
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（68.2万円）より24.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で70.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には74,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 52.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均3,258万円です。3LDKが最も高く平均4,625万円、2SDKは平均2,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 2,968万 | 2,766万 | 3,370万 |
| 2LDK | 7件 | 3,258万 | 2,580万 | 4,071万 |
| 3DK | 3件 | 3,140万 | 2,631万 | 3,443万 |
| 3LDK | 2件 | 4,625万 | 4,625万 | 4,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-2階（36.9万円）と比べて11.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 23.59m² ～ 58.46m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム蓮根 | 1984 | 32戸 | 51.5万 | 2,580万 |
| 西台パークホームズ | 2001 | 76戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| 新蓮根団地7号棟 | 1991 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| 西台サニーコーポ | 1982 | 29戸 | 50.4万 | 3,050万 |
| 新蓮根団地6号棟 | 1991 | 24戸 | 61.4万 | 4,580万 |
| 新蓮根団地3号棟 | 1991 | 269戸 | 41.9万 | 3,000万 |
| 新蓮根団地14号棟 | 1991 | 269戸 | 77.9万 | 6,490万 |
| ライオンズヴィアーレ蓮根 | 2004 | 42戸 | 65.2万 | 3,680万 |
| 新蓮根団地13号棟 | 1991 | - | 46.2万 | 2,990万 |
| 東久蓮根ハイツ | 1974 | 94戸 | - | - |
| 蓮根団地 | 1991 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 52.95㎡ | 73.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | - | 49.8万 | 56.5万 | - | 54.4万 | 51.5万 | 51.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 43.1万 | - | - | - |
| 2SDK | 32.5万 | 41.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,170万 | 50.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額74,750円。3DKなら月額86,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。