ラフィスタ志村坂下

東京都板橋区東坂下2丁目9-7 | 築9年 | 36戸

推定相場

ラフィスタ志村坂下

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2024年にかけて㎡単価は91〜89.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2025年には79,955円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.5万円/㎡

レンジ

89.7〜121.3万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.299

代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均5,171万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,171万円、1Kは平均2,770万円です。

１Ｋ

3件

3,156万

３ＬＤＫ

11件

5,171万

8件

2,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	3,156万	2,538万	3,750万
３ＬＤＫ	11件	5,171万	4,500万	5,735万
1K	8件	2,770万	2,527万	2,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.7万円で、1-2階（88.5万円）と比べて5.2万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

88.5万/㎡

5件

3階以上

93.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下2丁目9-7
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
分譲会社	START
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋区立志村第六小学校

中学校

板橋区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ志村坂下	2017	36戸	89.0万	2,300万
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
ウィスタリアマンション板橋志村	1974	88戸	-	-
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
ユニハイム蓮根	1980	11戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1K	91.0万	90.6万	90.4万	89.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	89.05万/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	96.02万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	84.79万/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	96.02万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	84.79万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	90.98万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	90.98万/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	90.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,672円。

74,672円

59,000〜87,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

17件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,981円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,194円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,020円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,136円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,942円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,671円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,516円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,516円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,020円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,710円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,788円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,671円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,826円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,826円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,884円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,252円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。