志村ハビテーション
東京都板橋区東坂下2丁目10-10 | 築50年 | 31戸
推定相場
志村ハビテーション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（63.2万円）より3.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より13.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、12年間で207.4%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 40.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・15件）で、平均2,187万円です。3LDKが最も高く平均3,935万円、1Rは平均1,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,318万 | 1,082万 | 1,536万 |
| 1LDK | 6件 | 2,480万 | 2,139万 | 3,100万 |
| 2DK | 15件 | 2,187万 | 1,725万 | 2,522万 |
| 2LDK | 9件 | 2,405万 | 1,528万 | 2,988万 |
| 3LDK | 4件 | 3,935万 | 3,785万 | 4,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（44.7万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東坂下2丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.98m² ～ 133.75m² |
| 分譲会社 | 高愛 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | サンセイビルメンテナンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
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徒歩18分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村ハビテーション | 1976 | 31戸 | 61.3万 | 2,480万 |
| ウィスタリアマンション板橋志村 | 1974 | 88戸 | - | - |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003 | 41戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション | 1974 | 144戸 | 43.9万 | 1,350万 |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997 | 23戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| サンライズ蓮根 | 1975 | 33戸 | 41.3万 | 1,580万 |
| コーラルハイツ蓮根 | 1979 | 24戸 | - | - |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017 | 36戸 | 89.0万 | 2,300万 |
| プレミスト志村三丁目 | 2020 | 285戸 | 113.3万 | 7,780万 |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007 | 64戸 | 72.8万 | 4,880万 |
| パークハイツ板橋志村 | 2000 | 33戸 | 76.8万 | 5,398万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 41.5万 | 61.3万 | - | 54.3万 | - | 60.7万 |
| 2DK | 38.7万 | 40.8万 | - | 37.5万 | - | - | 54.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 37.8万 | 37.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 40.2万 | 35.7万 | 47.6万 | 49.9万 | 59.5万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 49.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,298万 | 56.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,398万 | 49.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 47.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 30万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 48.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 51.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。