カステル蓮沼
東京都板橋区蓮沼町38-5 | 築53年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,250円から2023年には94,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
54.2〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,124万円です。3LDKが最も高く平均3,124万円、1LDKは平均1,668万円です。
1LDK
1,668万
4件
2DK
1,735万
4件
3LDK
3,124万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,668万 | 1,480万 | 1,881万 |
| 2DK | 4件 | 1,735万 | 1,232万 | 2,283万 |
| 3LDK | 6件 | 3,124万 | 2,476万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
38.7万/㎡
4-7階
7件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 64.49m² |
| 分譲会社 | 第一興業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カステル蓮沼 | 1973 | 52戸 | 32.2万 | 1,350万 |
| マキシヴ赤羽ウエスト | 2015 | 29戸 | 89.0万 | 2,330万 |
| アデッソ本蓮沼 | 2006 | 37戸 | 78.0万 | 2,400万 |
| ウインベルコーラス蓮沼 | 1991 | 14戸 | 87.7万 | 4,899万 |
| 西が丘パークホームズ | 2001 | 80戸 | 81.8万 | 6,180万 |
| 蓮沼マイコーポ | 1978 | 24戸 | - | - |
| メインステージ蓮沼 | 2005 | 52戸 | 80.9万 | 1,640万 |
| 本蓮沼アーバンライフ | 1984 | 31戸 | 51.8万 | 2,500万 |
| レヂオンス西が丘 | 1987 | 28戸 | 67.3万 | 2,980万 |
| エクレール本蓮沼 | 1996 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション西が丘 | 1984 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 41.89㎡ | 31万円 | 2K | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 38.9万 | 35.8万 | 32.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 40.9万 | 41.9万 | - | - |
| 2DK | 23.0万 | 16.5万 | 32.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,330万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額95,222円。3LDKなら月額123,000円が相場です。
1LDK
85,000〜109,000円
95,222円
3LDK
110,000〜135,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。