日興パレス志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目11-14 | 築39年 | 18戸
推定相場
日興パレス志村坂上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（75.6万円）より39.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より35.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
57.8〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 28.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均1,414万円です。2DKが最も高く平均2,128万円、1Kは平均984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 984万 | 951万 | 1,016万 |
| 1DK | 14件 | 1,414万 | 1,239万 | 1,708万 |
| 2DK | 2件 | 2,128万 | 1,938万 | 2,318万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.33m² ～ 39.31m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 山品建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス志村坂上 | 1987 | 18戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| スカイコート志村坂上 | 1995 | 26戸 | 74.1万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| サンモール小豆沢 | 1979 | 18戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| 小豆沢サンハイツ | 1980 | 81戸 | - | - |
| 群峰小豆沢グレースマンション | 1982 | 11戸 | - | - |
| メインステージTOKYO・NORTH HY's | 2015 | 120戸 | - | - |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| イニシア志村坂上 | 2013 | 47戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| メインステージ東京ノースハイズ | 2015 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 37.6万 | - | 45.1万 | 44.8万 | 45.7万 |
| 2DK | - | - | 45.3万 | 59.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,230万 | 43.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,499万 | 52.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,130万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 37.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 860万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額52,700円。2DKなら月額80,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。