プロパッサ15上板橋スタリオーレ
東京都板橋区上板橋2丁目36-12 | 築21年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.5万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
88.2〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均7,675万円です。3LDKが最も高く平均7,675万円、1LDKは平均5,030万円です。
1LDK
5,030万
10件
2LDK
5,862万
4件
3LDK
7,675万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,030万 | 4,531万 | 5,576万 |
| 2LDK | 4件 | 5,862万 | 5,713万 | 6,044万 |
| 3LDK | 12件 | 7,675万 | 6,465万 | 8,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-2階（53.6万円）と比べて10.0万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
13件
53.6万/㎡
3階以上
14件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | アルコ |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパッサ15上板橋スタリオーレ | 2005 | 17戸 | 72.7万 | 5,180万 |
| 上板橋ハウス | 1971 | 149戸 | - | - |
| ときわ第1マンション | 1967 | 58戸 | 52.6万 | 2,500万 |
| 新井ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| 常盤コーポ | 1980 | - | 22.6万 | 700万 |
| サンハイツ上板ビル | 1985 | 14戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| シティタワーズ上板橋セントラル | 2027 | 112戸 | - | - |
| シティタワーズ上板橋イースト | 2028 | 315戸 | - | - |
| ドミール常盤台 | 1980 | 32戸 | 50.4万 | 2,880万 |
| シュロス上板橋ラフィニア | 2004 | 29戸 | 39.9万 | 2,499万 |
| ディップス上板橋 | 2020 | 70戸 | 100.9万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 72.01㎡ | 90万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 71.9万 | 74.1万 |
| 1LDK | - | - | 60.4万 | 63.7万 | 58.5万 | 57.1万 | - | - |
| 3LDK | 55.3万 | 51.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。