クィーンヒルズ板橋徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目18-21 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、11年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・56件）で、平均5,560万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,434万円、１ＤＫは平均2,813万円です。
３ＬＤＫ
5,560万
56件
２ＬＤＫ
4,785万
16件
４ＬＤＫ
7,434万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,219万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,462万
3件
１ＬＤＫ
3,130万
2件
１ＤＫ
2,813万
4件
２ＤＫ
3,795万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 56件 | 5,560万 | 3,088万 | 10,401万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,785万 | 2,250万 | 7,127万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 7,434万 | 6,500万 | 9,369万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 4,219万 | 3,611万 | 4,643万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,462万 | 1,875万 | 5,455万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,130万 | 3,000万 | 3,260万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,813万 | 1,905万 | 3,819万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,795万 | 3,625万 | 3,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 108.32m² |
| 分譲会社 | 興大 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
徳丸小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クィーンヒルズ板橋徳丸 | 2000 | 24戸 | 45.5万 | 4,780万 |
| レクセルマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 77.0万 | 4,990万 |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 | 1996 | 50戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| 東武サンライズマンション | 1984 | 15戸 | 42.4万 | 2,080万 |
| 練馬ダイカンプラザシティ | 1988 | 42戸 | 42.1万 | 850万 |
| ナイスアーバン徳丸 | 1996 | 34戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
| 中銀徳丸マンシオン | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,700万 |
| 板橋ハイツウイスタリア | 1978 | 15戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| グーディッシュ東武練馬 | 2004 | 27戸 | 83.1万 | 5,299万 |
| スカイコート東武練馬 | 1988 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 42.7万 | 45.5万 |
| 3LDK | 43.6万 | 61.9万 | 59.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。