パティーナ東武練馬
東京都板橋区徳丸1丁目49-10 | 築6年 | 66戸
賃料の推移
10万8万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の75,735円から2025年には84,893円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・8件）で、平均3,028万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,919万円、１Ｋは平均3,028万円です。
３ＬＤＫ
5,919万
6件
１Ｋ
3,028万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,919万 | 5,592万 | 6,287万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,028万 | 2,426万 | 3,611万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸1丁目49-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 分譲会社 | 新英興業 |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩25分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ東武練馬 | 2020 | 66戸 | 113.6万 | 2,900万 |
| レスポワール西台2 | 1980 | 10戸 | 25.4万 | 1,800万 |
| パレステージ東武練馬台西館 | 2004 | 49戸 | 75.2万 | 3,999万 |
| 日神パレステージ東武練馬台東館 | 2004 | 23戸 | - | - |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009 | 43戸 | 80.7万 | 1,830万 |
| メイクスデザイン東武練馬 | 2015 | 25戸 | - | - |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
| GSハイム徳丸 | 1985 | 19戸 | - | - |
| セントヒルズ西台 | 1987 | 15戸 | 32.8万 | 1,550万 |
| キャニオンマンション東武練馬 | 1982 | 15戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| ヴェラハイツ徳丸 | 1990 | 25戸 | 51.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,202円。
1K
64,000〜95,000円
77,202円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
31件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。