グランシティ常盤台ルシエール
東京都板橋区南常盤台1丁目19-8 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、15年間で90.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
88.2〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均5,547万円です。3LDKが最も高く平均5,547万円、2LDKは平均4,900万円です。
2LDK
4,900万
12件
3LDK
5,547万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,900万 | 4,318万 | 5,801万 |
| 3LDK | 18件 | 5,547万 | 4,393万 | 6,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（52.4万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
52.4万/㎡
4-7階
20件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.56m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | 三清サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ常盤台ルシエール | 2000 | 27戸 | 82.8万 | 5,480万 |
| メインステージときわ台 | 2004 | 41戸 | 70.8万 | 1,550万 |
| 日神デュオステージときわ台 | 2004 | 56戸 | - | - |
| グローリア初穂ときわ台 | 1985 | 66戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| メゾン南常盤台 | 1970 | 64戸 | - | - |
| ステージグランデときわ台アジールコート | 2021 | 75戸 | 104.8万 | 3,740万 |
| 財形第9常盤台マンション | 1979 | 29戸 | - | - |
| ハイプレースときわ台 | 1991 | 6戸 | - | - |
| ステージファースト常盤台 | 2009 | 45戸 | 67.2万 | 2,080万 |
| ウィスティリアときわ台 | 2009 | 68戸 | - | - |
| デュオスカーラ常盤台 | 2004 | 44戸 | 89.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.6万 | 60.1万 | 50.9万 | 66.3万 | 60.1万 | 56.8万 | 82.8万 |
| 2LDK | 46.7万 | - | 62.4万 | 58.5万 | - | 63.1万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,560万 | 45.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.31万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.13万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.7万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.21万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.72万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 47.25万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.07万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 37.16万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。