オーベル志村城山
東京都板橋区志村2丁目4 | 築11年 | 74戸
推定相場
オーベル志村城山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）を42.1%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70万/㎡から2024年は98.5万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,556〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.3万円/㎡
レンジ
114.6〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均7,680万円です。3LDKが最も高く平均7,680万円、2LDKは平均6,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,266万 | 6,875万 | 7,656万 |
| 2LDK | 4件 | 6,491万 | 6,120万 | 7,097万 |
| 3LDK | 7件 | 7,680万 | 6,286万 | 10,069万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,779万 | 6,162万 | 7,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（77.5万円）と比べて19.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 41.94m² ～ 101.68m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 大成ユーレック |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル志村城山 | 2015 | 74戸 | 98.5万 | 6,480万 |
| ベルメゾン志村 | 1989 | 8戸 | - | - |
| コンチネンタルハイツ志村坂上 | 1980 | 13戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| 21オギサカ志村坂上 | 1989 | 50戸 | 48.9万 | 1,590万 |
| ナイスアーバン志村坂上 | 1991 | 55戸 | - | - |
| 朝日プラザ志村坂上 | 1986 | 42戸 | - | - |
| 小豆沢ローズハイム | 1975 | 87戸 | - | - |
| ザ・グランデレガーロ | 2011 | 39戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| ラ・クレッツ小豆沢 | 1989 | 21戸 | - | - |
| セジョリ志村坂上2 | 2008 | 26戸 | 80.8万 | 1,580万 |
| プラウド志村城山 | 2009 | 101戸 | 88.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 85.4万 | 81.0万 | 73.7万 | 83.8万 | 95.5万 | 98.5万 |
| 3SLDK | - | - | 77.5万 | 68.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 70.0万 | - | 77.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 87.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,840万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,600万 | 87.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 75.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 5,880万 | 140.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 5,280万 | 125.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,250万 | 85.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額178,667円。3LDKなら月額209,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。