グリーンパーク上板橋
東京都板橋区中台1丁目37-2 | 築40年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で166.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 60.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均5,116万円です。3SLDKが最も高く平均5,950万円、2LDKは平均3,635万円です。
2LDK
3,635万
10件
3LDK
5,116万
10件
3SLDK
5,950万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,635万 | 3,099万 | 4,499万 |
| 3LDK | 10件 | 5,116万 | 3,153万 | 6,338万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,950万 | 5,111万 | 6,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（54.2万円）と比べて2.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
54.2万/㎡
3階以上
12件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台1丁目37-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.78m² ～ 96.60m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中台小学校
中学校
中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク上板橋 | 1986 | 49戸 | 71.4万 | 4,680万 |
| 上板橋カーネル | 1974 | 18戸 | - | - |
| セジョリ上板橋 | 2008 | 22戸 | 100.6万 | 2,100万 |
| サンハイツ上板ビル | 1985 | 14戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| ときわ第1マンション | 1967 | 58戸 | 52.6万 | 2,500万 |
| 常盤コーポ | 1980 | - | 22.6万 | 700万 |
| ディップス上板橋 | 2020 | 70戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション上板橋第3 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 5,190万 |
| 上板橋ハウス | 1971 | 149戸 | - | - |
| レジェンド中台 | 1985 | 11戸 | 43.4万 | 1,780万 |
| ドミール上板橋 | 1986 | 58戸 | 88.5万 | 6,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 67.0万 | 70.9万 | 81.3万 | 71.4万 |
| 2LDK | 58.7万 | 50.1万 | 49.4万 | 54.8万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 40.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 69.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 52.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 40.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。