三松第一マンション
東京都板橋区双葉町33-15 | 築50年 | 23戸
推定相場
三松第一マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（63.5万円）より24.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.4万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 45.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均2,598万円です。2DKが最も高く平均2,598万円、2LDKは平均2,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,598万 | 2,500万 | 2,848万 |
| 2LDK | 3件 | 2,396万 | 2,357万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区双葉町33-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 69.11m² |
| 分譲会社 | 三松商事 |
| 施工会社 | 三松商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第八小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三松第一マンション | 1976 | 23戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| 双葉コーポ | 1975 | 21戸 | 40.6万 | 1,080万 |
| グラントゥルース中板橋 | 2011 | 59戸 | 74.4万 | 1,890万 |
| セザール板橋双葉町 | 1998 | 20戸 | 62.2万 | 3,790万 |
| サンハイム常盤台 | 1982 | 22戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 住建第3ハイプレース | 1982 | 7戸 | - | - |
| ルーデンス中板橋 | 2019 | 14戸 | 87.0万 | 1,880万 |
| 住建第2ハイプレース | 1981 | 8戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| ロイヤルアメニティー中板橋 | 1999 | 27戸 | 80.9万 | 1,650万 |
| シティインデックスときわ台 | 2016 | 39戸 | 141.5万 | 4,380万 |
| サニーコート中板橋第2 | 2004 | 33戸 | 69.5万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 42.48㎡ | 56万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 41.9万 | 41.9万 | - |
| 2DK | 39.4万 | 42.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,920万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,920万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。