シャルム見次公園
東京都板橋区前野町4丁目13-3 | 築41年 | 33戸
推定相場
シャルム見次公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（61.7万円）を3.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より9.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、11年間で38.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均3,935万円です。3LDKが最も高く平均3,935万円、2DKは平均2,195万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,195万 | 1,522万 | 2,521万 |
| 2LDK | 6件 | 3,399万 | 2,475万 | 4,059万 |
| 3DK | 2件 | 3,526万 | 2,975万 | 4,076万 |
| 3LDK | 14件 | 3,935万 | 3,000万 | 4,845万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 42.51m² ～ 67.86m² |
| 分譲会社 | 榎本物産 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立北前野小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム見次公園 | 1985 | 33戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| サンライフ見次公園 | 1986 | 22戸 | 54.1万 | 2,499万 |
| コスモ板橋前野町ヒルズ | 1997 | 37戸 | 62.9万 | 4,480万 |
| カースル常盤台 | 1974 | 32戸 | 38.7万 | 1,880万 |
| ベリスタ板橋前野町 | 2011 | 56戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館 | 2002 | 23戸 | 55.7万 | 4,190万 |
| ダイアパレスGD | 2002 | 75戸 | - | - |
| 村山マンション | 1974 | 45戸 | 23.3万 | 850万 |
| トラウム見次公園 | 1995 | 10戸 | - | - |
| シティハウス志村坂上 | 2022 | 78戸 | 113.9万 | 7,680万 |
| レーベンハイム常盤台五番館 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | - | - | - | - | - | 61.3万 | 63.8万 |
| 2DK | - | 34.8万 | 46.6万 | - | 44.2万 | 41.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 44.2万 | - | 46.6万 | 39.8万 | 62.4万 | - | - |
| 3DK | 47.5万 | - | - | 42.4万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。