コスモ板橋前野町ヒルズ
東京都板橋区前野町5丁目33-4 | 築29年 | 37戸
推定相場
コスモ板橋前野町ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（61.7万円）を2.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より10.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、16年間で79.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 71.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均5,031万円です。4LDKが最も高く平均5,824万円、3LDKは平均5,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,031万 | 4,364万 | 5,480万 |
| 4LDK | 5件 | 5,824万 | 5,321万 | 6,393万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町5丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 105.32m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
北前野小学校
中学校
志村四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋前野町ヒルズ | 1997 | 37戸 | 62.9万 | 4,480万 |
| シャルム見次公園 | 1985 | 33戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| カースル常盤台 | 1974 | 32戸 | 38.7万 | 1,880万 |
| ベリスタ板橋前野町 | 2011 | 56戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| サンライフ見次公園 | 1986 | 22戸 | 54.1万 | 2,499万 |
| ヴェルレージュ板橋前野町 | 1998 | 77戸 | 66.0万 | 4,790万 |
| 村山マンション | 1974 | 45戸 | 23.3万 | 850万 |
| ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館 | 2002 | 23戸 | 55.7万 | 4,190万 |
| ダイアパレスGD | 2002 | 75戸 | - | - |
| レーベンハイム常盤台五番館 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| トラウム見次公園 | 1995 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | - | - | 53.1万 | 56.1万 | 60.1万 | 59.5万 | 65.5万 |
| 4LDK | - | 31.8万 | 37.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 70.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 70.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 36.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.77万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.34万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.57万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。