桜川グレースマンション
東京都板橋区桜川3丁目24-10 | 築52年 | 49戸
推定相場
桜川グレースマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（78.2万円）より13.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、12年間で175.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2016年には72,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 46.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均3,454万円です。3DKが最も高く平均3,509万円、1Rは平均1,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,652万 | 1,232万 | 1,944万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,597万 | 2,472万 | 2,862万 |
| 2LDK | 11件 | 3,454万 | 3,000万 | 4,071万 |
| 3DK | 3件 | 3,509万 | 3,099万 | 3,893万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区桜川3丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 32.87m² ～ 64.04m² |
| 分譲会社 | 東海観光 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
桜川小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川グレースマンション | 1974 | 49戸 | 67.9万 | 3,280万 |
| チェリーハイム | 1981 | 6戸 | - | - |
| ウインベルデュエット上板橋第3 | 1991 | 45戸 | 53.5万 | 1,999万 |
| クレヴィスタ板橋桜川 | 2014 | 43戸 | 85.9万 | 2,300万 |
| クリオ上板橋弐番館 | 2001 | 56戸 | 91.3万 | 6,850万 |
| D’クラディア上板橋 | 2006 | 30戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション上板橋南 | 1996 | 41戸 | 62.3万 | 3,490万 |
| グローリア初穂上板橋 | 1987 | 20戸 | 50.4万 | 840万 |
| トーシンフェニックス上板橋 | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 1,850万 |
| レジデンシャル上板橋パークゲート | 2020 | 58戸 | 100.5万 | 6,500万 |
| レーベンハイム城北中央公園 | 1997 | 29戸 | 63.7万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 48.33㎡ | 69.9万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.3万 | - | 55.7万 | - | 66.2万 |
| 1SLDK | - | - | 38.8万 | 39.5万 | - | - | 53.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 39.5万 | - | - | - |
| 1R | 24.8万 | 24.8万 | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,220万 | 66.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 64.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 54.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。