グランパーク東京ノース
東京都板橋区坂下3丁目12-21 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の83.8万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、3年間で2.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,375〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均6,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,371万円、1Kは平均2,589万円です。
１Ｋ
2,922万
13件
３ＬＤＫ
6,371万
15件
２ＬＤＫ
5,216万
4件
1K
2,589万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,922万 | 2,125万 | 4,306万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,371万 | 5,192万 | 6,949万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,216万 | 4,962万 | 5,375万 |
| 1K | 14件 | 2,589万 | 2,423万 | 2,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-2階（83.5万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
83.5万/㎡
3階以上
7件
85.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下3丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 25.67m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蓮根駅
都営三田線
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徒歩11分
西台駅
都営三田線
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徒歩19分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク東京ノース | 2015 | 29戸 | 84.8万 | 2,150万 |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015 | 30戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| ライオンズシティ蓮根 | 1997 | 61戸 | 72.7万 | 4,599万 |
| プランヴェール西台 | 1999 | 70戸 | 74.3万 | 5,080万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015 | 96戸 | 98.3万 | 2,500万 |
| 蓮根サンパワー | 1978 | 73戸 | - | - |
| ベルシード板橋蓮根アンベリール | 2022 | 45戸 | 118.4万 | 3,000万 |
| ドミール蓮根 | 1978 | 52戸 | 37.4万 | 1,990万 |
| 第5ベルハイツ蓮根 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 蓮根スカイマンション | 1979 | 125戸 | 57.2万 | 3,999万 |
| 蓮根パークホームズ | 1988 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.8万 | 83.9万 | 84.2万 | 85.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 84.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 84.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 84.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,574円。
1K
66,000〜87,000円
73,574円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,761円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。