プレミスト志村三丁目
東京都板橋区坂下2丁目1-23 | 築6年 | 285戸
推定相場
プレミスト志村三丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（72.0万円）を57.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を60.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の85.6万/㎡から2026年は113.3万/㎡へ、5年間で32.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
92.1〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.310
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均7,030万円です。3LDKが最も高く平均7,030万円、2LDKは平均6,295万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,295万 | 5,571万 | 7,018万 |
| 3LDK | 23件 | 7,030万 | 6,286万 | 8,223万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,965万 | 6,762万 | 7,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（88.3万円）と比べて5.2万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 285戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
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徒歩9分
志村三丁目駅
都営三田線
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徒歩18分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立志村第六小学校
中学校
板橋区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト志村三丁目 | 2020 | 285戸 | 113.3万 | 7,780万 |
| コーラルハイツ蓮根 | 1979 | 24戸 | - | - |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997 | 23戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| パークハイツ板橋志村 | 2000 | 33戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション | 1974 | 144戸 | 43.9万 | 1,350万 |
| ウィスタリアマンション板橋志村 | 1974 | 88戸 | - | - |
| サンライズ蓮根 | 1975 | 33戸 | 41.3万 | 1,580万 |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003 | 41戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| 志村ハビテーション | 1976 | 31戸 | 61.3万 | 2,480万 |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007 | 64戸 | 72.8万 | 4,880万 |
| あずさわグランドハウス | 1974 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,090万円 | 59.21㎡ | 102.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,700万円 | 58.57㎡ | 114.4万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 6,780万円 | 58.57㎡ | 115.8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,980万円 | 66.82㎡ | 104.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,499万円 | 68.7㎡ | 109.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,680万円 | 70.86㎡ | 108.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,688万円 | 66.21㎡ | 116.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.6万 | 83.2万 | 88.2万 | 92.8万 | 100.1万 | - |
| 2LDK | - | 79.9万 | - | - | 108.1万 | - |
| 3SLDK | - | 82.7万 | - | 94.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 7,780万 | 113.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,400万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 109.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 94.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 94.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,510万 | 94.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,770万 | 86.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,666万 | 100.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,870万 | 87.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,870万 | 88.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。