ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

東京都板橋区大山町54-5 | 築3年 | 2棟

このページは2棟をまとめたザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

売買㎡単価の推移

190万170万150万130万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の133.4万/㎡から2026年は159万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万31万27万23万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は282,250〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.2万円/㎡

レンジ

107.4〜179.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.757

代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均12,639万円です。3LDKが最も高く平均12,639万円、2LDKは平均10,488万円です。

2LDK

8件

10,488万

3LDK

34件

12,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	10,488万	8,991万	14,868万
3LDK	34件	12,639万	9,590万	16,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は147.7万円で、1-5階（139.1万円）と比べて8.6万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

139.1万/㎡

18件

6-10階

156.3万/㎡

22件

11-20階

147.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山町54-5
築年月	2023-10（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	187戸
専有面積	57.76m² ～ 117.62m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三菱倉庫
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜	2023年	地下2階付14階建	187戸	88件	142.6万	16件	4件
楠館	2023年	14階建	187戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋第六小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜	2023	187戸	181.5万	15,380万
ジーベック大山	2015	25戸	87.8万	2,350万
ザ・パークハウス板橋大山	2021	49戸	151.0万	8,490万
コーヅ大山ハイツ	1980	16戸	56.7万	2,380万
ライオンズマンション大山西町	1982	32戸	-	-
メインステージ大山	2006	84戸	87.3万	2,600万
グラントゥルース大山西町	2012	28戸	88.3万	2,300万
ゼファー大山ファムエール	1998	40戸	-	-
朝日クレスパリオ大山	1995	32戸	92.5万	5,980万
マキシヴ大山ウエスト	2023	22戸	-	-
MAXIV大山WEST	2023	22戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,980万円	62.72㎡	143.2万円	2LDK	-	北
9,980万円	59.2㎡	168.6万円	2LDK	-	南西
1.08億円	68.74㎡	157.1万円	3LDK	-	西
1.58億円	87.73㎡	180.1万円	3LDK	-	東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

21件

1億以上

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	142.1万	151.6万	164.5万
2LDK	133.4万	144.5万	142.2万	155.9万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	15,380万	181.5万/㎡
2026年3月	7〜9階	ー	75㎡〜	10,480万	134.74万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,780万	155.93万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	10,580万	138.47万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	15,380万	181.5万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,590万	139.68万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	15,380万	181.5万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	10,580万	138.47万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	12,490万	152.23万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,590万	139.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	15,380万	181.5万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,590万	139.68万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	15,380万	181.5万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,200万	130.75万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	15,380万	175.29万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,590万	145.11万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	15,000万	177.02万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,480万	135.21万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	10,980万	141.17万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,280万	156.76万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	12,490万	152.23万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	12,990万	158.32万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	10,580万	138.47万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,800万	142.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,780万	142.34万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,480万	132.8万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,990万	143.34万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,480万	138.08万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,980万	145.25万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,800万	142.57万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,590万	139.68万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,590万	139.68万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	12,990万	158.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	13,880万	142.13万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,990万	145.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,980万	129.62万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,280万	149.73万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,980万	145.36万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,480万	135.48万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	11,280万	135.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	13,880万	142.13万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	13,480万	144.47万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,980万	133.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額288,125円。

3LDK

288,125円

235,000〜328,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,051円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,340円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	328,000円	4,777円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,471円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,068円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,062円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,174円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。