レジデンス大山
東京都板橋区熊野町45-2 | 築35年 | 59戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は90万/㎡へ、12年間で122.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均4,609万円です。2LDKが最も高く平均4,863万円、1LDKは平均4,177万円です。
1LDK
4,177万
2件
2LDK
4,863万
8件
3LDK
4,609万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,177万 | 3,960万 | 4,393万 |
| 2LDK | 8件 | 4,863万 | 4,268万 | 5,690万 |
| 3LDK | 36件 | 4,609万 | 3,529万 | 5,691万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
61.9万/㎡
4-7階
12件
50万/㎡
8階以上
15件
60.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 24.62m² ～ 61.47m² |
| 分譲会社 | コニカ総合サービス |
| 施工会社 | 東急建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
東武東上線
🚉
徒歩15分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立板橋第七小学校
中学校
区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス大山 | 1991 | 59戸 | 90.0万 | 5,190万 |
| シティハウス板橋大山 | 2012 | 78戸 | 128.7万 | 9,580万 |
| 大山コーポサンキョー | 1980 | 48戸 | 75.8万 | 3,490万 |
| ヴォーガコルテ大山 | 2015 | 29戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| アルファヴィル大山 | 2000 | 36戸 | 82.6万 | 5,850万 |
| ストーク大山 | 1986 | 65戸 | - | - |
| ブリリア大山ザレジデンス | 2014 | 48戸 | - | - |
| パークホームズ大山 | 2003 | 48戸 | 99.0万 | 7,480万 |
| ディップス大山熊野町 | 2016 | 45戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| 大山ダイカンプラザB棟 | 1995 | 22戸 | 96.6万 | 5,390万 |
| ルフォン板橋大山ザ・レジデンス | 2012 | 43戸 | 115.8万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 61.47㎡ | 102.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | - | 54.8万 | 55.7万 | 65.6万 | 75.5万 | 80.3万 | 90.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 77.7万 | 75.6万 | - |
| 2LDK | - | 56.7万 | - | - | - | 82.9万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 91.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 83.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 81.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 86.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 77.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,160万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 45.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額149,750円。3LDKなら月額149,750円が相場です。
2LDK
135,000〜147,000円
140,667円
3LDK
147,000〜158,000円
149,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。