ランデン池袋

東京都板橋区熊野町37-7 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたランデン池袋全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ランデン池袋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,750円から2018年には57,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.4万円/㎡

レンジ

50.7〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.694

代表面積 26.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均4,679万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,679万円、1Kは平均1,197万円です。

１Ｋ

9件

1,549万

３ＬＤＫ

10件

4,679万

２ＤＫ

5件

3,056万

２ＬＤＫ

2件

3,661万

１ＤＫ

5件

2,006万

１ＬＤＫ

3件

3,047万

5件

1,197万

3件

1,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,549万	686万	3,808万
３ＬＤＫ	10件	4,679万	3,598万	5,515万
２ＤＫ	5件	3,056万	2,321万	3,971万
２ＬＤＫ	2件	3,661万	3,571万	3,750万
１ＤＫ	5件	2,006万	1,000万	3,485万
１ＬＤＫ	3件	3,047万	2,917万	3,194万
1K	5件	1,197万	981万	1,442万
2K	3件	1,544万	1,361万	1,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（39.3万円）と比べて13.3万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.3万/㎡

3件

3階以上

52.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町37-7
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	18.07m² ～ 28.19m²
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ランデン池袋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ランデン池袋	1988年	4階建	11戸	10件	42.5万	9件	1件
売りマンションランデン池袋	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランデン池袋	1988	11戸	42.5万	850万
ライオンズマンション大山第6	1991	49戸	89.5万	3,980万
ズーム板橋大山	2018	73戸	84.6万	2,200万
スパシエ大山カステール	2006	26戸	80.9万	1,500万
ベルジュール大山	1993	25戸	68.3万	3,480万
ライネスハイム大山ピュアプレイス	2004	62戸	87.9万	6,280万
大山パークサイドマンション	1985	13戸	40.8万	1,680万
秀和大山レジデンス	1980	109戸	-	-
メゾンゴールド	1974	64戸	64.9万	4,480万
大山ハウス	2003	3戸	-	-
プレシス大山	2022	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,000万円	38.91㎡	77.1万円	1LDK	-	南

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
1K	34.0万	44.5万	-	-	-	57.5万	42.5万
2K	-	-	40.6万	36.8万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	57.5万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	25㎡〜	1,998万	70.88万/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,998万	76.53万/㎡
2017年1月	低層	2K	25㎡〜	980万	36.8万/㎡
2016年11月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	40.56万/㎡
2016年10月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	40.56万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	890万	44.51万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額74,250円。2Kなら月額74,250円が相場です。

57,000円

55,000〜58,000円

74,250円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,154円/㎡
2017年12月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,441円/㎡
2017年11月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,629円/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,967円/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,117円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,483円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。