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ニュー板橋ハイツ

東京都板橋区大山金井町37-7 | 築53年 | 31戸

推定相場
ニュー板橋ハイツ
最新データ 2024年6月
売買11件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（81.9万円）より44.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より35.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201520232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の91,667円から2024年には81,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・7件）で、平均2,972万円です。2DKが最も高く平均2,972万円、1LDKは平均2,093万円です。
1LDK 4件 2,093万円
2DK 7件 2,972万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,093万 1,823万 2,862万
2DK 7件 2,972万 2,464万 3,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、4-7階（46.4万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階 46.4万/㎡ 4件
8階以上 47.7万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山金井町37-7
築年月1973-12（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積37.10m² ～ 46.41m²
分譲会社板橋繊維
施工会社片山組
管理会社板橋繊維
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
東武東上線
徒歩3分
🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩11分
🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー板橋ハイツ 1973 31戸 45.6万 1,690万
ザステイツ大山アートスクエア 1998 29戸 84.4万 6,000万
ダイアパレス大山 1989 36戸 - -
グリーンパークドルミ大山 1984 186戸 - -
ダイアパレスエスタヴォール大山 1998 114戸 - -
スパシエベレーザ大山 2018 55戸 124.0万 3,500万
ルイシャトレ大山 1998 56戸 98.0万 6,480万
サンハイム 1987 8戸 - -
ディップス大山東町2 2019 21戸 104.1万 2,630万
大山台マンション 1970 52戸 79.6万 2,580万
オーナーズビルド大石 1982 12戸 58.1万 2,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2014201520232024
1LDK - - 46.6万 45.6万
2DK 29.7万 47.2万 52.5万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,690万 45.56万/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 53.44万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 39.19万/㎡
2023年5月 高層 2DK 45㎡〜 2,490万 53.66万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 39.19万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.51万/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 2,340万 50.43万/㎡
2023年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,430万 52.36万/㎡
2015年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,090万 45.04万/㎡
2015年2月 高層 2DK 45㎡〜 2,290万 49.35万/㎡
2014年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額70,800円。2DKなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム 70,800円 51,000〜93,000円
1LDK 94,750円 83,000〜115,000円
2K 90,000円 90,000〜90,000円
2DK 90,000円 86,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 7件
8〜10万 22件
10〜15万 2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 1,927円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 1,977円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,835円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,046円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,680円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,784円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,021円/㎡
2022年7月 中層 2K 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 91,000円 1,936円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,930円/㎡
2022年2月 中層 2K 45㎡〜 90,000円 1,996円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,830円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,100円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,680円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 86,000円 2,000円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,732円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,860円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,860円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 40㎡〜 89,000円 2,070円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 40㎡〜 93,000円 2,163円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,232円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,046円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,629円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,732円/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,939円/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,047円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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