デュオステージ大山
東京都板橋区大山金井町10-10 | 築6年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の100.6万/㎡から2025年は114.6万/㎡へ、4年間で13.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,833〜161,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.2万円/㎡
レンジ
95.4〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・12件）で、平均5,266万円です。2DKが最も高く平均5,266万円、1SLDKは平均5,069万円です。
1SLDK
5,069万
2件
2DK
5,266万
12件
2LDK
5,224万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,069万 | 5,063万 | 5,074万 |
| 2DK | 12件 | 5,266万 | 4,831万 | 6,206万 |
| 2LDK | 2件 | 5,224万 | 5,208万 | 5,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.5万円で、1-3階（98.9万円）と比べて8.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
8件
98.9万/㎡
4-7階
3件
113.4万/㎡
8階以上
5件
107.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 41.74m² ～ 46.50m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
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学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ大山 | 2020 | 38戸 | 127.0万 | 5,660万 |
| サンシュウ大山コーポ | 1983 | 23戸 | 71.0万 | 2,850万 |
| サンハイツ金井町 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ラフィスタ大山金井町 | 2023 | 14戸 | 135.8万 | 2,990万 |
| メインステージパーク大山 | 2008 | 157戸 | 96.0万 | 4,700万 |
| キャニオングランデ板橋参番館 | 1999 | 27戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| クオリティ大山 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 板橋シティハイツ | 1982 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション大山 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 板橋パークホームズ | 1998 | 99戸 | 86.6万 | 5,498万 |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011 | 21戸 | 103.4万 | 3,750万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 45.01㎡ | 115.1万円 | 2DK | - | 東 |
| 5,280万円 | 44.55㎡ | 118.5万円 | 2DK | - | 北東 |
| 5,380万円 | 45.01㎡ | 119.5万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 100.6万 | 97.7万 | 100.7万 | 104.1万 | 118.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 106.6万 | 106.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,660万 | 127.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 106.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,900万 | 109.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,590万 | 98.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 98.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 98.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,900万 | 109.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 97.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 106.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,900万 | 109.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,900万 | 109.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,350万 | 97.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額155,125円。2LDKなら月額153,500円が相場です。
1SDK
150,000〜168,000円
161,000円
2DK
149,000〜183,000円
155,125円
2LDK
151,000〜155,000円
153,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
44件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1SDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1SDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1SDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 149,500円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1SDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1SDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 153,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1SDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 159,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,390円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。