ラフィスタ大山金井町
東京都板橋区大山金井町9-11 | 築3年 | 14戸
賃料の推移
14万12万10万8万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の113,333円から2026年には84,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 22.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の60%・3件）で、平均5,429万円です。２ＤＫが最も高く平均5,429万円、1Kは平均3,289万円です。
２ＤＫ
5,429万
3件
1K
3,289万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 5,429万 | 4,853万 | 6,250万 |
| 1K | 2件 | 3,289万 | 3,279万 | 3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 35.75m² |
| 分譲会社 | START |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大山金井町 | 2023 | 14戸 | 135.8万 | 2,990万 |
| サンシュウ大山コーポ | 1983 | 23戸 | 71.0万 | 2,850万 |
| 板橋シティハイツ | 1982 | 25戸 | - | - |
| デュオステージ大山 | 2020 | 38戸 | 127.0万 | 5,660万 |
| サンハイツ金井町 | 1978 | 20戸 | - | - |
| クオリティ大山 | 1980 | 40戸 | - | - |
| パラスト大山 | 1978 | 62戸 | 60.8万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション大山 | 1978 | 30戸 | - | - |
| Gコンフォート大山山手通り | 2008 | 39戸 | - | - |
| キャニオングランデ板橋参番館 | 1999 | 27戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| メインステージパーク大山 | 2008 | 157戸 | 96.0万 | 4,700万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 135.8万 | 135.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 135.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 135.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額116,444円。2Kなら月額116,444円が相場です。
1K
84,500〜93,500円
88,800円
1DK
109,500〜125,000円
116,063円
2K
104,500〜124,000円
116,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。