板橋区役所前ビューハイツ

東京都板橋区板橋2丁目60-3 | 築39年 | 30戸

推定相場

板橋区役所前ビューハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は64万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20132016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.5〜87.4万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・20件）で、平均4,299万円です。3LDKが最も高く平均4,840万円、1DKは平均2,335万円です。

1DK

5件

2,335万

1SLDK

3件

4,349万

1LDK

3件

3,515万

2LDK

20件

4,299万

3DK

14件

3,563万

3LDK

5件

4,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,335万	1,731万	2,515万
1SLDK	3件	4,349万	4,238万	4,444万
1LDK	3件	3,515万	3,438万	3,669万
2LDK	20件	4,299万	3,807万	4,976万
3DK	14件	3,563万	2,643万	4,964万
3LDK	5件	4,840万	4,607万	5,136万

階数別の㎡単価

1-5階

57.7万/㎡

26件

6-10階

56万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目60-3
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	27.57m² ～ 60.75m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩3分

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板橋区役所前ビューハイツ	1987	30戸	73.3万	3,799万
ヴェルト板橋	2005	44戸	-	-
板橋区役所前リリエンハイム	1987	56戸	70.2万	4,480万
ソフトタウン板橋区役所前	1984	92戸	71.8万	3,980万
リビオタワー板橋	2010	139戸	158.9万	16,000万
小泉ビル	1983	9戸	52.3万	4,800万
ライオンズマンション板橋区役所前	1989	106戸	-	-
クレヴィア板橋区役所前	2027	78戸	-	-
グローリア初穂板橋	1985	129戸	-	-
板橋コーポラス	1971	50戸	34.1万	1,880万
セントラルコーポ板橋	1986	10戸	36.0万	1,450万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	53.16㎡	74.9万円	3DK	-	南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	52.7万	-	-	65.4万	-	-	-	76.8万
3DK	47.8万	45.1万	45.1万	45.1万	-	-	52.9万	48.3万
2LDK	56.3万	56.7万	49.9万	59.5万	69.8万	66.6万	-	73.3万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	76.76万/㎡
2025年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,410万	48.05万/㎡
2025年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,440万	48.65万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,799万	73.27万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,799万	73.27万/㎡
2024年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,655万	52.94万/㎡
2023年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,080万	66.99万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.09万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.52万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.47万/㎡
2023年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,180万	70.22万/㎡
2023年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,180万	69.21万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.59万/㎡
2023年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,500万	48.55万/㎡
2023年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	2,180万	79.08万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.85万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.36万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.81万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.81万/㎡
2021年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,390万	65.39万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,499万	65.83万/㎡
2021年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,400万	45.15万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.11万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	49.94万/㎡
2020年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,400万	45.15万/㎡
2020年10月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,400万	45.15万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.24万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.06万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,198万	52.92万/㎡
2019年7月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,400万	45.15万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.58万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,198万	52.92万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.24万/㎡
2018年6月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,400万	45.15万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.06万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.45万/㎡
2018年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,680万	50.42万/㎡
2018年11月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	3,200万	52.68万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.03万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.12万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.03万/㎡
2016年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,490万	41.89万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,580万	49.33万/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,680万	47.37万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,680万	51.24万/㎡
2014年6月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,780万	49.14万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,780万	53.15万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.59万/㎡
2014年10月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,580万	45.6万/㎡
2013年11月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額111,500円。

3DK

111,500円

105,000〜119,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,025円/㎡
2016年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	108,000円	2,083円/㎡
2016年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,121円/㎡
2016年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	113,000円	2,180円/㎡
2013年7月	1〜2階	3DK	50㎡〜	114,000円	2,144円/㎡
2013年7月	1〜2階	3DK	50㎡〜	119,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。