フェニックス板橋
東京都板橋区板橋2丁目10-3 | 築16年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.2万/㎡から2025年は111.1万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,550円から2025年には97,125円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
93.8〜126.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 23.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,898万円です。1 Kが最も高く平均3,420万円、1Kは平均2,898万円です。
1K
2,898万
10件
1 K
3,420万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,898万 | 2,214万 | 3,500万 |
| 1 K | 3件 | 3,420万 | 3,179万 | 3,637万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
81.7万/㎡
4-7階
2件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 43.45m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス板橋 | 2010 | 60戸 | 111.1万 | 2,620万 |
| 日神パレス板橋 | 1988 | 29戸 | 63.4万 | 1,180万 |
| セントラルハイツ板橋 | 1979 | 11戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| 池袋第2ヒルハイム | 1974 | 73戸 | - | - |
| セントラルクレオ | 1980 | 22戸 | 58.3万 | 2,050万 |
| 池袋SYマンション | 1977 | 24戸 | - | - |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011 | 21戸 | 103.4万 | 3,750万 |
| スカイコート板橋第3 | 2007 | 32戸 | 96.3万 | 1,980万 |
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 44.9万 | 1,090万 |
| 豊島ビル | 1973 | 16戸 | 26.0万 | 980万 |
| プレミアムキューブ池袋本町 | 2023 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.1万 | 79.2万 | 73.4万 | 75.5万 | 94.0万 | 111.1万 |
| 1 K | 81.2万 | 78.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,620万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 73.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 72.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 91.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 72.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 73.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.73万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額76,202円。2DKなら月額127,400円が相場です。
1K
69,000〜87,000円
76,202円
1LDK
130,000〜131,000円
130,667円
2K
80,000〜132,000円
119,400円
2DK
76,500〜142,000円
127,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
17件
10〜15万
37件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,237円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。