ルーブル小竹向原
東京都板橋区小茂根4丁目7-3 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルーブル小竹向原全体の相場です（成約 34件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201120162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.5万/㎡から2026年は101.9万/㎡へ、17年間で17.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,556円から2025年には81,833円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・27件）で、平均6,406万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,264万円、1Kは平均2,436万円です。
３ＬＤＫ
6,406万
27件
２ＬＤＫ
5,723万
9件
１Ｋ
2,678万
20件
４ＬＤＫ
7,264万
5件
１ＬＤＫ
4,510万
5件
１ＤＫ
3,812万
2件
1K
2,436万
13件
1 K
3,105万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 6,406万 | 4,838万 | 8,214万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,723万 | 3,819万 | 7,127万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,678万 | 1,900万 | 3,577万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,264万 | 5,859万 | 8,333万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,510万 | 2,757万 | 6,287万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,812万 | 3,516万 | 4,107万 |
| 1K | 13件 | 2,436万 | 2,014万 | 3,036万 |
| 1 K | 3件 | 3,105万 | 3,036万 | 3,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-2階（77.0万円）と比べて13.7万円（+17.8%）高くなっています。
1-2階
2件
77万/㎡
3階以上
15件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.33m² ～ 20.47m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル小竹向原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 5階建 | 29戸 | 8件 | 83.1万 | 200件 | - |
| 参番館 | 2019年 | 5階建 | 35戸 | 4件 | 101.9万 | 182件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | 5階建 | 30戸 | 22件 | 82.5万 | 234件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| ルシェール江古田 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| キャッスルマンション小竹向原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ディアハート小竹向原 | 1998 | 18戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 77.0万 | 73.5万 | 106.2万 | 106.2万 | 101.2万 | 101.9万 | 101.9万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.04万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（305件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額75,557円。2DKなら月額124,420円が相場です。
1K
63,000〜95,000円
75,557円
2DK
121,000〜130,000円
124,420円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
205件
8〜10万
90件
10〜15万
10件
全 305 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
他 275 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。