藤和シティホームズ小竹向原
東京都板橋区小茂根3丁目7-14 | 築22年 | 76戸
推定相場
藤和シティホームズ小竹向原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.4万円。周辺エリア平均（82.3万円）を38.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2026年は107.1万/㎡へ、17年間で75.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均6,292万円です。3LDKが最も高く平均6,292万円、2SLDKは平均5,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,002万 | 3,794万 | 7,479万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,612万 | 5,389万 | 5,809万 |
| 3LDK | 15件 | 6,292万 | 5,067万 | 8,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて4.9万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根3丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 59.51m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
桜川小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ小竹向原 | 2004 | 76戸 | 114.4万 | 7,780万 |
| パークハイム小竹向原 | 1988 | 75戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| コスモ小竹向原 | 1995 | 74戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 常盤台宝マンション | 1991 | 49戸 | 72.5万 | 1,420万 |
| コートハウス城北中央公園 | 1985 | 126戸 | 66.6万 | 6,480万 |
| 三田小茂根コーポ | 1977 | 43戸 | - | - |
| 三田小茂根板橋コーポ | 1977 | 42戸 | 44.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション城北中央公園 | 2005 | 88戸 | 88.7万 | 7,180万 |
| サンクタス城北中央公園ブラウンコート | 2003 | 21戸 | 78.1万 | 4,998万 |
| ハイネス小竹向原 | 1991 | 43戸 | 81.8万 | 1,498万 |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995 | 25戸 | 74.6万 | 4,299万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 72.19㎡ | 100.8万円 | 3LDK | - | - |
| 7,380万円 | 72.19㎡ | 102.2万円 | 3LDK | - | - |
| 7,480万円 | 72.19㎡ | 103.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,680万円 | 68.01㎡ | 112.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | - | 54.1万 | 60.7万 | 58.5万 | 73.8万 | - | 114.4万 |
| 2LDK | - | - | 58.5万 | - | 56.8万 | - | 91.1万 | 99.7万 |
| 2SLDK | - | 65.1万 | - | - | - | - | 89.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 89.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 92.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,988万 | 55.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,188万 | 58.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.23万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.38万/㎡ |
| 2009年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。