藤和シティホームズ小竹向原

東京都板橋区小茂根3丁目7-14 | 築22年 | 76戸

推定相場

藤和シティホームズ小竹向原

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2026年は107.1万/㎡へ、17年間で75.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

85.7〜104.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均6,292万円です。3LDKが最も高く平均6,292万円、2SLDKは平均5,612万円です。

2LDK

12件

6,002万

2SLDK

3件

5,612万

3LDK

15件

6,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,002万	3,794万	7,479万
2SLDK	3件	5,612万	5,389万	5,809万
3LDK	15件	6,292万	5,067万	8,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて4.9万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

61.9万/㎡

9件

4-7階

60.3万/㎡

12件

8階以上

66.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根3丁目7-14
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	59.51m² ～ 79.78m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

桜川小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ小竹向原	2004	76戸	114.4万	7,780万
パークハイム小竹向原	1988	75戸	78.5万	5,980万
コスモ小竹向原	1995	74戸	88.8万	5,780万
常盤台宝マンション	1991	49戸	72.5万	1,420万
コートハウス城北中央公園	1985	126戸	66.6万	6,480万
三田小茂根コーポ	1977	43戸	-	-
三田小茂根板橋コーポ	1977	42戸	44.9万	1,480万
ライオンズマンション城北中央公園	2005	88戸	88.7万	7,180万
サンクタス城北中央公園ブラウンコート	2003	21戸	78.1万	4,998万
ハイネス小竹向原	1991	43戸	81.8万	1,498万
ライオンズマンションときわ台第5	1995	25戸	74.6万	4,299万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	68.01㎡	95.3万円	3LDK	-	南
7,380万円	72.19㎡	102.2万円	3LDK	-	南西
7,480万円	72.19㎡	103.6万円	3LDK	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	51.2万	-	54.1万	60.7万	58.5万	73.8万	-	114.4万
2LDK	-	-	58.5万	-	56.8万	-	91.1万	99.7万
2SLDK	-	65.1万	-	-	-	-	89.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,780万	114.4万/㎡
2026年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,780万	99.7万/㎡
2025年3月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	5,298万	89.03万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,498万	92.39万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.77万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.32万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.38万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.08万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.53万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.52万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.68万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.09万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.09万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.53万/㎡
2017年5月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	3,880万	65.07万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.08万/㎡
2015年6月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,988万	55.25万/㎡
2014年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.52万/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,188万	58.02万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.76万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.65万/㎡
2013年5月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,180万	52.4万/㎡
2013年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.08万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.23万/㎡
2011年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.6万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2009年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2009年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。

3LDK

155,500円

155,000〜156,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,294円/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。