コスモ小竹向原エクシード
東京都板橋区小茂根2丁目25-17 | 築27年 | 30戸
推定相場
コスモ小竹向原エクシード
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（82.3万円）より38.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
88.7〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・27件）で、平均5,616万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,563万円、２ＬＤＫは平均5,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,187万 | 3,640万 | 7,262万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,616万 | 4,118万 | 8,772万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,624万 | 4,715万 | 6,644万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 7,563万 | 4,306万 | 10,038万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,840万 | 6,750万 | 6,929万 |
| 3LDK | 2件 | 6,661万 | 6,214万 | 7,107万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 101.49m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995 | 83戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| ブランズ小竹向原 | 2009 | 54戸 | 101.4万 | 7,380万 |
| オープンレジデンシャル小竹向原 | 2012 | 15戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984 | 27戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| 江古田サニーフラット | 1981 | 20戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| プラウド小竹向原 | 2023 | 55戸 | - | - |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。