久米川兼六ハイム
東京都東村山市美住町2丁目19-1 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×0.530
代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の67%・6件）で、平均719万円です。3Kが最も高く平均719万円、3DKは平均469万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 6件 | 719万 | 546万 | 829万 |
| 3DK | 3件 | 469万 | 456万 | 494万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市美住町2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 37.58m² ～ 40.71m² |
| 分譲会社 | 兼六土地建物 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
久米川駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
八坂駅
西武多摩湖線
学区情報
小学校
八坂小学校
中学校
東村山第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久米川兼六ハイム | 1981 | 20戸 | 14.3万 | 580万 |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977 | 89戸 | 35.4万 | 2,190万 |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006 | 82戸 | 56.5万 | 3,200万 |
| ココロコス東京久米川 | 2008 | 406戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998 | 57戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 | 2017 | 163戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| 武蔵野サンハイツ久米川 | 1979 | 92戸 | 42.7万 | 1,499万 |
| シティコーポパルナス美住町パート2 | 1985 | 21戸 | 24.6万 | 990万 |
| イクシー久米川 | 2007 | 23戸 | 43.7万 | 2,490万 |
| シティコーポパルナス東村山本町パート3 | 1986 | 42戸 | 19.5万 | 950万 |
| ライオンズマンション東村山第2 | 1985 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | 14.5万 | 14.5万 | 14.5万 | - | 11.1万 | 14.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 14.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 11.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 14.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の100%）で、平均月額55,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。