廻田町の一戸建て相場

Name: 廻田町の一戸建て相場データ（東村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東村山市廻田町 | 237件の成約データ他の種別: 土地

東京都東村山市廻田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約237件、前年比+14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

廻田町の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,220万円

うち土地分

4,674万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,370万円。木造（3,418万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,370万

3件

木造

3,418万

224件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,784万

20件

80〜100㎡

3,481万

151件

100〜120㎡

3,666万

52件

120〜150㎡

4,850万

5件

150㎡以上

5,515万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,286万

10件

4〜6m

3,421万

149件

6〜8m

3,816万

46件

8m以上

3,227万

10件

廻田町 25.8万/㎡東村山市内 11位/13地区

平均㎡単価

25.8万/㎡

前年比 ▲14.4%

平均価格

3,046万円

取引実績

237件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

23万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,403万円

32件

３ＬＤＫ

3,469万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,625万円

4件

４ＤＫ

1,833万円

3件

３Ｋ

980万円

2件

３ＤＫ

1,140万円

2件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 70㎡〜・３ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 215㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東村山市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,858	-
2017	151,018	-
2019	151,255	+974
2021	151,695	+981
2023	151,751	+708
2024	151,795	+794

所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%

東村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東村山市の一戸建てマップ

東村山市内のエリアランキング

廻田町は東村山市内13地区中11位（上位15%）。単価25.8万/㎡。 1つ上の諏訪町とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 栄町

41.3万

+60%

5 野口町

30.9万

+19%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 秋津町

30.8万

+19%

9 富士見町

27.9万

+8%

10 諏訪町

27.1万

+5%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 廻田町 ◀

25.8万

―

12 青葉町

25.4万

-2%

13 多摩湖町

20.7万

-20%

最寄り駅の相場

廻田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東村山市廻田町１丁目１８番１０２	17.4万/㎡	+1.2%	住宅	東村山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

廻田町の他の不動産相場

🏞️ 土地

廻田町の土地相場 →