奈良橋の土地相場
東京都東大和市奈良橋 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市奈良橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,606円高くなります。
4m未満
3件
67万/坪
4〜6m
25件
78万/坪
6〜8m
10件
76万/坪
8m以上
7件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
6件
92万/坪
ほぼ長方形
11件
80万/坪
ほぼ台形
8件
79万/坪
不整形
9件
70万/坪
台形
5件
59万/坪
袋地等
6件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
9件
83万/坪
南東
5件
82万/坪
南
9件
78万/坪
北
7件
75万/坪
東
8件
71万/坪
北西
4件
63万/坪
北東
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
43.4万/坪
13.1万/㎡
平均価格
3,543万円
取引実績
47件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+17.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
79坪〜（260㎡〜）
53.4万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
257坪〜（850㎡〜）
50.6万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2022年第1四半期
9,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
18.5万/坪
2022年第1四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
奈良橋は東大和市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価43.4万/坪。
1つ上の芋窪とは10%の差。
最寄り駅の相場
奈良橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市奈良橋４丁目６６９番１３ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1300m |
| 東大和市奈良橋１丁目３６２番９ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）