メゾン・ド・ラック
東京都杉並区清水1丁目14-12 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
56.8〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 13.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
897万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 897万 | 654万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-2階（56.7万円）と比べて5.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
19件
56.7万/㎡
3階以上
11件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 11.49m² ～ 15.50m² |
| 分譲会社 | 丸興商事 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立天沼小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ラック | 1984 | 25戸 | 61.6万 | 830万 |
| リブレ清水の森 | 1986 | 44戸 | - | - |
| リムテラス杉並清水 | 2013 | 7戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| リヴレ・清水の森 | 1986 | 48戸 | - | - |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997 | 43戸 | 95.1万 | 6,280万 |
| パラシオン荻窪 | 1974 | 36戸 | - | - |
| 呉竹コーポ | 1976 | 18戸 | 40.3万 | 1,480万 |
| 日神デュオステージ荻窪 | 2003 | 43戸 | 148.5万 | 5,398万 |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004 | 47戸 | 115.0万 | 2,130万 |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005 | 23戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| ピース荻窪 | 1974 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 920万円 | 12.58㎡ | 73.1万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.9万 | 64.5万 | 62.8万 | 49.3万 | 63.1万 | 55.0万 | 62.0万 | 61.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 61.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 61.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 63.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 55.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 46.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 53.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 62.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 65.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 56.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 43.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 47.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 63.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 945万 | 60.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 51.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額49,560円。1Rなら月額51,235円が相場です。
ワンルーム
40,000〜56,000円
49,560円
1R
44,000〜63,000円
51,235円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
36件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,985円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。