井荻マンション
東京都杉並区上井草1丁目33-9 | 築53年 | 15戸
推定相場
井荻マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（69.3万円）より17.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 33.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均1,553万円です。1LDKが最も高く平均1,553万円、1Kは平均1,007万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,007万 | 832万 | 1,149万 |
| 1LDK | 13件 | 1,553万 | 1,161万 | 1,979万 |
| 2DK | 7件 | 1,400万 | 1,114万 | 1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 50.00m² |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井荻マンション | 1973 | 15戸 | 57.2万 | 1,880万 |
| コーポ菱和 | 1975 | 8戸 | 33.0万 | 1,200万 |
| メゾンドベニール | 1985 | 31戸 | - | - |
| コムロンド上井草フラッツ | 2007 | 16戸 | - | - |
| セボンガーデン井草 | 1983 | 7戸 | 51.0万 | 4,480万 |
| 柿ノ木ハイム | 1978 | 16戸 | 59.9万 | 2,080万 |
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| ラヴィドール杉並上井草 | 2003 | 25戸 | - | - |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002 | 35戸 | 75.3万 | 3,300万 |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| グランエクレール井草 | 1988 | 9戸 | 71.7万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 32.87㎡ | 57.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.6万 | - | - | - | 47.5万 | 34.1万 | 47.7万 | 57.2万 |
| 2DK | 37.9万 | 36.7万 | 32.4万 | 37.1万 | - | - | - | - |
| 1K | 36.6万 | 47.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,560万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,030万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,230万 | 36.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,560万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,260万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 45.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 22.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額78,143円。2DKなら月額78,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。