西荻南パレス

東京都杉並区西荻南3丁目7-12 | 築53年 | 38戸

推定相場

西荻南パレス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には99,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

84.4〜103.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 47.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均4,217万円です。1LDKが最も高く平均4,217万円、2DKは平均3,182万円です。

1LDK

11件

4,217万

2DK

3件

3,182万

2LDK

3件

3,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,217万	2,889万	5,768万
2DK	3件	3,182万	3,000万	3,327万
2LDK	3件	3,992万	3,125万	4,585万

階数別の㎡単価

1-3階

75.5万/㎡

8件

4-7階

63.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南3丁目7-12
築年月	1973-03（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	35.21m² ～ 60.92m²
分譲会社	東京建設
施工会社	東京建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻南パレス	1973	38戸	87.4万	3,798万
ピアース西荻窪	2019	20戸	144.4万	5,980万
メゾン西荻	1988	133戸	61.8万	1,350万
西荻日伸ハイツ	1984	33戸	112.8万	6,990万
ブランズ西荻南三丁目	2025	37戸	213.4万	11,750万
GSハイム西荻窪	1980	42戸	-	-
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ	2013	38戸	91.8万	2,350万
オーベルアーバンツ西荻窪	2011	49戸	119.4万	6,680万
藤和シティホームズ西荻窪駅前	2001	56戸	152.8万	6,499万
メインステージ西荻窪2	2008	43戸	114.7万	3,080万
アクシルコート西荻窪	2000	30戸	100.4万	6,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	57.5万	-	-	-	72.1万	82.4万	78.3万	88.7万
2LDK	-	60.0万	-	49.2万	-	-	-	-
2DK	-	56.2万	55.2万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,798万	87.44万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	60㎡〜	5,480万	91.22万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,798万	87.42万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,690万	78.25万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,790万	80.37万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.4万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,799万	70.35万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	50㎡〜	3,899万	72.2万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.8万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,500万	49.17万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,400万	55.24万/㎡
2016年9月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	72.14万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.08万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.98万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,400万	55.24万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	57.54万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.61万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額126,143円。2LDKなら月額147,500円が相場です。

1LDK

126,143円

120,000〜135,000円

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,504円/㎡
2018年9月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,905円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,091円/㎡
2017年10月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,905円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,091円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,458円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,831円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,877円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,320円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,984円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,404円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,320円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。