藤和シティホームズ西荻窪駅前
東京都杉並区西荻南2丁目24-15 | 築25年 | 56戸
推定相場
藤和シティホームズ西荻窪駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.8万円。周辺エリア平均（103.1万円）を48.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を69.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2025年は153.8万/㎡へ、16年間で108.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2022年には116,250円へ、37.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均8,369万円です。2LDKが最も高く平均8,369万円、1LDKは平均5,592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,592万 | 4,295万 | 6,841万 |
| 2LDK | 11件 | 8,369万 | 5,545万 | 9,857万 |
| 3LDK | 6件 | 7,710万 | 6,682万 | 9,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.6万円で、1-5階（87.3万円）と比べて36.3万円（+41.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 24.61m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| メインステージ西荻窪2 | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| D’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025 | 37戸 | 213.4万 | 11,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 103.0万 | 110.0万 | - | - | 152.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 103.2万 | 123.1万 | 126.9万 | 115.3万 | 154.4万 |
| 3LDK | 83.0万 | 66.6万 | 84.4万 | 90.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,499万 | 152.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 154.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 154.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,470万 | 114.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 137.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,570万 | 116.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 88.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 114.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 110.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 137.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 84.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.64万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.54万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額171,250円。3LDKなら月額182,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。