西荻オーク大崎
東京都杉並区西荻北3丁目43-13 | 築52年 | 12戸
推定相場
西荻オーク大崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（85.2万円）より19.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2022年は67万/㎡へ、7年間で48.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では71.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.9万円/㎡
レンジ
78.2〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,898万円です。3LDKが最も高く平均5,898万円、1LDKは平均2,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,839万 | 2,155万 | 3,181万 |
| 2LDK | 2件 | 3,643万 | 3,444万 | 3,841万 |
| 3LDK | 5件 | 5,898万 | 5,725万 | 6,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（50.4万円）と比べて10.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目43-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.48m² ～ 81.59m² |
| 施工会社 | 大崎建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第三小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻オーク大崎 | 1974 | 12戸 | 69.0万 | 5,299万 |
| ヒルズ西荻窪 | 1998 | 27戸 | 105.4万 | 4,680万 |
| ベルテ西荻窪 杉並区西荻北3-42-1… | 1991 | 22戸 | - | - |
| ベルテ西荻窪 杉並区西荻北3-42-11 | 1991 | 22戸 | - | - |
| 西荻第二ローヤルコーポ | 1970 | 23戸 | 71.0万 | 2,580万 |
| ベルテ西荻窪 | 1991 | 22戸 | - | - |
| 西荻窪永谷マンション | 1972 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション西荻第2 | 1970 | 84戸 | - | - |
| トップ西荻第2 | 1985 | 20戸 | 67.4万 | 1,080万 |
| メゾン・ド・スィエール | 1983 | 23戸 | 51.1万 | 780万 |
| アクシア西荻窪 | 2009 | 35戸 | 107.8万 | 3,090万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.1万 | - | - | 67.0万 |
| 2LDK | 53.7万 | - | - | 44.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 39.2万 | 61.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.1万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.05万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 69万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 69万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.02万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.55万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.14万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.14万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.38万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。