西荻窪コーポラス
東京都杉並区西荻北3丁目22-15 | 築58年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2021年は53.5万/㎡へ、7年間で19.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,600円から2022年には125,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 39.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・11件）で、平均2,665万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,866万円、１ＤＫは平均2,171万円です。
２ＬＤＫ
3,355万
11件
１Ｒ
3,816万
2件
１ＬＤＫ
2,665万
11件
１ＤＫ
2,171万
7件
２ＤＫ
3,139万
5件
３ＬＤＫ
6,866万
4件
1LDK
2,543万
3件
2DK
2,936万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,355万 | 2,028万 | 4,700万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,816万 | 3,800万 | 3,831万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,665万 | 1,690万 | 4,731万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,171万 | 1,077万 | 3,231万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,139万 | 1,583万 | 4,615万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,866万 | 4,961万 | 7,662万 |
| 1LDK | 3件 | 2,543万 | 2,462万 | 2,583万 |
| 2DK | 5件 | 2,936万 | 2,738万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
49.5万/㎡
3階以上
5件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.46m² ～ 53.16m² |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻窪コーポラス | 1968 | 23戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| ユースフル西荻 | 1983 | 54戸 | 68.1万 | 1,030万 |
| ルフォンリブレ西荻窪 | 2013 | 32戸 | - | - |
| 和合マンション | 1970 | 8戸 | 46.6万 | 2,080万 |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
| グラツィオーソ西荻窪 | 2005 | 79戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| ベルフォート西荻 | 2000 | 35戸 | 125.8万 | 6,780万 |
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
| ベリスタ西荻窪 | 2011 | 43戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 48.1万 | 48.5万 | - | 53.5万 |
| 1LDK | 35.3万 | 47.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,860万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,860万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,199万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額114,500円。3DKなら月額114,500円が相場です。
1LDK
120,000〜130,000円
125,000円
2LDK
110,000〜130,000円
121,667円
3DK
110,000〜120,000円
114,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。