ウィン荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目39-15 | 築32年 | 35戸
推定相場
ウィン荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（83.9万円）を41.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201620182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.3万/㎡から2025年は124.7万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2021年には83,333円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 53.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均5,456万円です。2LDKが最も高く平均5,456万円、1Kは平均2,460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,460万 | 2,238万 | 2,682万 |
| 2LDK | 9件 | 5,456万 | 4,523万 | 6,022万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目39-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.12m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィン荻窪 | 1994 | 35戸 | 118.3万 | 6,290万 |
| ラメール荻窪館 | 2003 | 13戸 | - | - |
| レフィール南荻窪 | 2009 | 35戸 | 155.7万 | 6,480万 |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989 | 18戸 | 103.5万 | 8,780万 |
| 荻窪コーエイマンション | 1970 | 90戸 | - | - |
| プロスペアー荻窪 | 1985 | 33戸 | 77.5万 | 1,280万 |
| スカイコート荻窪 | 1985 | 52戸 | 88.1万 | 1,180万 |
| デュフレ荻窪 | 2015 | 16戸 | 128.4万 | 7,980万 |
| ユニヴァーサル南荻窪 | 1990 | 35戸 | - | - |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| フェルクルールプレスト荻窪 | 2017 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.4万 | 82.5万 | 84.0万 | - | 99.3万 | - |
| 1K | - | 74.2万 | - | 98.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 118.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 98.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 94.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,099万 | 91.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 82.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 74.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額80,625円。2LDKなら月額172,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。