パークハウス久我山ヒルサイドプレイス
東京都杉並区久我山4丁目27-4 | 築17年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20102013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91万/㎡から2021年は104.7万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
144.9〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・22件）で、平均7,876万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,385万円、１Ｋは平均2,544万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,385万
2件
１ＬＤＫ
7,098万
2件
２ＬＤＫ
7,592万
13件
１Ｋ
2,544万
13件
３ＬＤＫ
7,876万
22件
２ＤＫ
7,202万
2件
3LDK
10,266万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,385万 | 8,769万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,098万 | 7,053万 | 7,143万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,592万 | 6,106万 | 9,500万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,544万 | 2,006万 | 3,167万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,876万 | 4,750万 | 11,611万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,202万 | 6,625万 | 7,778万 |
| 3LDK | 6件 | 10,266万 | 9,243万 | 12,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-2階（93.8万円）と比べて1.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
93.8万/㎡
3階以上
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山4丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 96.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス久我山ヒルサイドプレイス | 2009 | 18戸 | 104.7万 | 5,980万 |
| セボン久我山 | 2000 | 6戸 | 51.0万 | 5,380万 |
| 井の頭矢口コーポ | 1981 | 8戸 | 32.2万 | 1,298万 |
| パークハイム三鷹台 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000 | 32戸 | 105.1万 | 7,280万 |
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997 | 21戸 | 80.3万 | 9,180万 |
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| リビオ吉祥寺南町 | 2026 | 14戸 | - | - |
| パレステージ杉並松庵 | 2026 | 41戸 | - | - |
| マンション三鷹台 | 1971 | 33戸 | 78.7万 | 2,499万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.0万 | 93.3万 | 90.2万 | 102.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.66万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 102.4万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.88万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.26万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 91.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。