ジオ杉並松庵
東京都杉並区松庵1丁目16-28 | 築4年 | 71戸
推定相場
ジオ杉並松庵
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.6万円。周辺エリア平均（89.6万円）を75.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を74.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の149.5万/㎡から2026年は154.3万/㎡へ、4年間で3.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.0万円/㎡
レンジ
136.0〜204.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.558
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 13,091万 | 10,737万 | 15,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
三鷹台駅
京王井の頭線
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徒歩16分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩20分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立松庵小学校
中学校
杉並区立西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| パレステージ杉並松庵 | 2026 | 41戸 | - | - |
| グランベスタージュ松庵 | 2000 | 40戸 | 95.6万 | 7,340万 |
| モナークマンション松庵 | 1983 | 16戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| クウェスト松庵 | 2009 | 12戸 | 82.3万 | 5,280万 |
| エスリール杉並松庵 | 2006 | 39戸 | - | - |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986 | 12戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| 松庵ハイム | 1969 | 32戸 | - | - |
| マンション三鷹台 | 1971 | 33戸 | 78.7万 | 2,499万 |
| 松庵ハウス | 2006 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 82.78㎡ | 144.7万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 1.35億円 | 76.08㎡ | 177.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.5億円 | 93.64㎡ | 160万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 149.5万 | 149.5万 | 152.0万 | 160.7万 | 154.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 151.01万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 170.73万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 179.3万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 14,980万 | 159.98万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,780万 | 154.84万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 168.1万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,200万 | 142.88万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,280万 | 158.72万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 157.05万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 143.14万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 155.32万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,280万 | 152.69万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 149.54万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 149.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。