パークハイム三鷹台
東京都三鷹市井の頭1丁目3-16 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパークハイム三鷹台全体の相場です（成約 21件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の186,250円から2019年には175,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
66.8〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,615万円です。4LDKが最も高く平均6,956万円、３ＬＤＫは平均5,213万円です。
３ＬＤＫ
5,213万
2件
3LDK
5,615万
5件
4LDK
6,956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,213万 | 4,506万 | 5,920万 |
| 3LDK | 5件 | 5,615万 | 4,483万 | 6,191万 |
| 4LDK | 2件 | 6,956万 | 6,658万 | 7,253万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市井の頭1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パークハイム三鷹台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 21件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 3階建 | 49戸 | 18件 | 52.3万 | 22件 | - |
| A棟 | 1979年 | 3階建 | 23戸 | 1件 | 57.18万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 3階建 | 49戸 | 2件 | 65.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第五小学校
中学校
三鷹市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム三鷹台 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000 | 32戸 | 105.1万 | 7,280万 |
| パークハウス久我山ヒルサイドプレイス | 2009 | 18戸 | 104.7万 | 5,980万 |
| ドエルシンエイ3 | 1990 | 20戸 | 64.4万 | 1,100万 |
| 大京ビル | 1992 | 9戸 | 49.8万 | 1,200万 |
| セボン久我山 | 2000 | 6戸 | 51.0万 | 5,380万 |
| シャンボール久我山 | 1968 | 46戸 | - | - |
| 井の頭矢口コーポ | 1981 | 8戸 | 32.2万 | 1,298万 |
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997 | 21戸 | 80.3万 | 9,180万 |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| マンション西荻窪 | 1975 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.3万 | 51.6万 | - | 56.4万 | 65.4万 |
| 4LDK | 52.4万 | 47.5万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.39万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.2万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額182,143円。3SLDKなら月額167,000円が相場です。
3LDK
175,000〜200,000円
182,143円
3SLDK
160,000〜175,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。