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パークハウス杉並宮前

東京都杉並区宮前1丁目15-9 | 築24年 | 30戸

推定相場
パークハウス杉並宮前
最新データ
2024年3月
売買26件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（78.0万円）を7.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より7.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20112014201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.3万/㎡から2024年は83.9万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万18万
201320142019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜198,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 77.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,757万円です。2LDKが最も高く平均7,093万円、3LDKは平均6,757万円です。
2LDK
4件
7,093万
3LDK
22件
6,757万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 7,093万 6,694万 7,431万
3LDK 22件 6,757万 5,929万 7,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（61.2万円）と比べて6.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
61.2万/㎡
11件
3階以上
67.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区宮前1丁目15-9
築年月2002-01（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積53.45m² ～ 80.17m²
分譲会社三菱地所
施工会社佐伯建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩11分
🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩16分

学区情報

小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス杉並宮前 2002 30戸 83.8万 6,480万
宮前シティハウス 1981 15戸 58.2万 4,380万
グリーンハイム 1975 19戸 35.4万 1,250万
グランデュール富士見ヶ丘 2005 26戸 101.1万 7,199万
クレストコート杉並宮前 1997 33戸 - -
エクレールガーデン富士見ヶ丘 1995 73戸 87.6万 6,080万
マック富士見ヶ丘コート 1985 12戸 73.2万 3,000万
杉並宮前ロイアルハイツ 1981 23戸 67.1万 6,000万
アートイン杉並 1985 28戸 - -
ペガサスマンション富士見ヶ丘 1987 16戸 44.5万 798万
プレジール杉並宮前 2005 11戸 71.7万 6,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201420152016201820212024
3LDK 57.3万 59.3万 60.9万 68.8万 65.5万 64.8万 64.4万 83.8万
2LDK - - - 66.7万 62.8万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.85万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.44万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.44万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.32万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.85万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.44万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.85万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.61万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.85万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.85万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 80㎡〜 4,990万 62.25万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.02万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.04万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 80㎡〜 5,080万 63.37万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 80㎡〜 5,350万 66.74万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.32万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.61万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.56万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.61万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 80㎡〜 5,350万 66.74万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.76万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,250万 54.99万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.38万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.14万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.97万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
3LDK
194,000円
185,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,717円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,394円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,588円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,394円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。