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ラミアール南阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-15 | 築37年 | 23戸

推定相場
ラミアール南阿佐ヶ谷
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（124.2万円）より36.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20192020202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.1万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、6年間で82.6%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2018年には89,333円へ、38.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
79.2〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 46.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1587件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均3,578万円です。2LDKが最も高く平均4,147万円、1LDKは平均3,578万円です。
1LDK
15件
3,578万
2LDK
2件
4,147万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 3,578万 2,370万 4,400万
2LDK 2件 4,147万 4,034万 4,259万

階数別の㎡単価

1-3階
71.5万/㎡
6件
4-7階
66.4万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-15
築年月1989-07（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積28.34m² ～ 103.96m²
分譲会社総和都市開発
施工会社六合建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラミアール南阿佐ヶ谷 1989 23戸 78.8万 3,580万
BLDトルース 1996 13戸 50.9万 7,060万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 2003 36戸 138.8万 2,600万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 2003 187戸 161.1万 14,500万
ステージファースト阿佐ヶ谷 2000 20戸 - -
ユニーブル阿佐ヶ谷南 2001 42戸 101.7万 3,480万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール 2002 63戸 172.3万 9,480万
ハイライフ阿佐ヶ谷 1974 42戸 72.8万 2,780万
アビテ南阿佐ケ谷 1997 50戸 133.0万 4,980万
三田阿佐ヶ谷コーポ 1970 30戸 - -
ユニーブル南阿佐谷 1982 15戸 78.0万 3,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,300万円 55.23㎡ 77.9万円 1DK - 南
4,300万円 55.23㎡ 77.9万円 1LDK - 南西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202220232025
1LDK 43.1万 71.8万 62.6万 - 78.7万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.79万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.67万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.59万/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 65.52万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.4万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.17万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.84万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.38万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,099万 68.2万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,199万 70.41万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,499万 75.25万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,299万 72.6万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,299万 70.95万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,299万 70.95万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,399万 73.1万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,399万 73.1万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.58万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の29%）で、平均月額95,000円。1Kなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
81,500円
78,000〜85,000円
1R
81,500円
78,000〜85,000円
1K
95,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,772円/㎡
2018年4月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,423円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,583円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,768円/㎡
2016年7月 低層 1R 30㎡〜 78,000円 2,583円/㎡
2016年2月 低層 1R 30㎡〜 85,000円 2,768円/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 146,000円 2,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。