新高円寺パレス
東京都杉並区梅里2丁目3-6 | 築51年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の22%・11件）で、平均2,276万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,305万円、１Ｋは平均1,583万円です。
２ＬＤＫ
3,675万
10件
１ＬＤＫ
2,734万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,122万
2件
２ＤＫ
2,276万
11件
１Ｒ
1,685万
4件
１ＤＫ
1,911万
4件
３ＬＤＫ
4,305万
4件
１Ｋ
1,583万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,675万 | 2,000万 | 5,789万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,734万 | 1,630万 | 4,239万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,122万 | 3,085万 | 5,158万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,276万 | 1,136万 | 3,167万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,685万 | 760万 | 2,143万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,911万 | 1,250万 | 2,744万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,305万 | 2,842万 | 5,070万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,583万 | 1,358万 | 1,962万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.98m² ～ 40.66m² |
| 施工会社 | 島本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立堀之内小学校
中学校
杉並区立松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972 | 55戸 | - | - |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| スカイコート高円寺第2 | 1995 | 25戸 | - | - |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| リーラ新高円寺 | 1992 | 52戸 | 106.6万 | 7,280万 |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1LDK | 60.7万 | 48.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額111,800円。2LDKなら月額108,750円が相場です。
ワンルーム
110,000〜125,000円
120,000円
1LDK
130,000〜145,000円
138,333円
2DK
105,000〜125,000円
111,800円
2LDK
105,000〜110,000円
108,750円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。